هل العقد غير محدد المدة يعني بقاء المستأجر للأبد؟.. حكم قضائي يحسم الجدل

أثار حكم قضائي صادر عن محكمة شمال القاهرة الابتدائية، دائرة الإيجارات، تساؤلات مهمة بشأن عقود الإيجار غير محددة المدة، ومدى أحقية المستأجر في الاستمرار بالعين المؤجرة دون نهاية زمنية محددة.

وأكد الحكم الصادر في الدعوى رقم 1161 لسنة 2025 إيجارات كلي شمال القاهرة، أن خلو عقد الإيجار من تحديد مدة زمنية لا يعني استمرار العلاقة الإيجارية إلى أجل غير مسمى، موضحًا أن القانون المدني وضع ضوابط واضحة لإنهاء هذا النوع من العقود.

وقضت المحكمة بانتهاء العلاقة الإيجارية، مع إلزام المستأجرين بإخلاء العين وتسليمها خالية من الأشخاص والشواغل، وفقًا لما انتهت إليه المحكمة في النزاع المعروض عليها.

ماذا يقول القانون عن العقد غير محدد المدة؟

استند الحكم إلى المادة 563 من القانون المدني، والتي تنظم حالة عدم تحديد مدة الإيجار في العقد، أو تعذر إثبات المدة المتفق عليها بين الطرفين.

وبحسب النص القانوني، يُنظر في هذه الحالة إلى الفترة التي حُددت لسداد الأجرة، ويُعتبر الإيجار منعقدًا لهذه الفترة، بما يتيح لأي من طرفي العلاقة الإيجارية إنهاء العقد عند انتهائها، بشرط الالتزام بالإخطار القانوني وفي المواعيد المحددة.

هل يحق للمؤجر إنهاء العقد؟

أوضح الحكم أن عدم وجود مدة محددة في عقد الإيجار لا يجعل العلاقة الإيجارية دائمة، كما لا يمنح المستأجر حق البقاء في العين المؤجرة إلى ما لا نهاية.

وفي المقابل، لا يستطيع المؤجر إنهاء العلاقة بصورة عشوائية، وإنما يجب أن يتم الإنهاء وفقًا للإجراءات والضوابط التي حددها القانون، ومن بينها مراعاة الفترة القانونية والإخطار في الموعد المقرر.