الإيجار القديم في 2027.. من تنتهي عقودهم؟ والفئات المخاطبة بالقانون
مع اقتراب عام 2027، تتزايد التساؤلات بين المستأجرين وملاك العقارات بشأن مصير عقود الإيجار القديم، خاصة مع تداول معلومات تشير إلى انتهاء بعض العقود خلال العام المقبل.
وأصبح ملف الإيجار القديم من أكثر الملفات التي تحظى باهتمام واسع، في ظل ارتباطه المباشر باستقرار الأسر وأوضاع الملاك، وما تفرضه القوانين المنظمة للعلاقة الإيجارية من مدد انتقالية وضوابط للإخلاء.
وفي الوقت الذي يعتقد فيه البعض أن عام 2027 يمثل موعدًا موحدًا لانتهاء جميع عقود الإيجار القديم، فإن الأمر ليس بهذه الصورة، إذ ترتبط المدة الانتقالية التي تنتهي خلال هذا العام بفئة محددة من الوحدات المؤجرة، ولا تنطبق بصورة عامة على جميع الوحدات السكنية الخاضعة لنظام الإيجار القديم.
ويأتي ذلك وفقًا لأحكام القانون رقم 10 لسنة 2022، الذي وضع تنظيمًا خاصًا للأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغير غرض السكنى، ومنح المستأجرين المخاطبين بأحكامه فترة انتقالية قبل انتهاء العلاقة الإيجارية، وهو ما يجعل معرفة طبيعة الوحدة وصفة المستأجر أمرًا أساسيًا لتحديد مدى الخضوع لأحكام الإخلاء في 2027.
هل تنتهي جميع عقود الإيجار القديم في 2027؟
لا يعني اقتراب عام 2027 أن جميع وحدات الإيجار القديم ستنتهي عقودها خلال هذا العام، إذ إن أحكام القانون رقم 10 لسنة 2022 تستهدف فئة محددة من الوحدات.
وينظم القانون أوضاع الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغير غرض السكنى، وبالتالي لا ينطبق بصورة عامة على جميع الوحدات السكنية المؤجرة بنظام الإيجار القديم.
من تنطبق عليهم أحكام الإخلاء في 2027؟
حدد القانون الفئات المخاطبة بأحكامه، وهم المستأجرون من الأشخاص الاعتبارية لغير غرض السكنى.
ومنح القانون هذه الفئة فترة انتقالية مدتها 5 سنوات من تاريخ بدء العمل به، على أن يتم بعد انتهاء هذه المدة إخلاء الأماكن المؤجرة وردها إلى المالك أو المؤجر، ما لم يتفق الطرفان على استمرار العلاقة الإيجارية وفق اتفاق جديد.
متى تنتهي المدة الانتقالية؟
دخل القانون رقم 10 لسنة 2022 حيز التنفيذ بعد التصديق عليه ونشره وفق الإجراءات القانونية، وحدد فترة انتقالية مدتها خمس سنوات للمستأجرين المخاطبين بأحكامه.
وبالتالي، ترتبط نهاية هذه المدة بعام 2027، ليكون المستأجر الخاضع للقانون مطالبًا، بعد انتهاء الفترة المحددة قانونًا، بإخلاء العين وتسليمها إلى المالك، ما لم يتم الاتفاق بين الطرفين على ترتيب آخر.
ماذا يحدث بعد انتهاء المدة؟
بعد انتهاء الفترة الانتقالية، يكون الأصل بالنسبة للحالات الخاضعة للقانون هو رد العين المؤجرة إلى المالك أو المؤجر، ما لم يتوصل الطرفان إلى اتفاق جديد ينظم استمرار شغل العين.
وبذلك لا يعني انتهاء المدة الانتقالية بالضرورة أن كل علاقة إيجارية في هذه الفئة ستنتهي عمليًا دون إمكانية التوصل إلى اتفاق، وإنما يظل الاتفاق بين المالك والمستأجر أحد الأمور التي يمكن أن تحدد شكل العلاقة بعد انتهاء المدة القانونية.
من هم الأشخاص الاعتباريون؟
ويقصد بالأشخاص الاعتبارية كيانات وجهات تتمتع بشخصية قانونية مستقلة، ويمكن أن تكون مستأجرة لعقارات بنظام الإيجار القديم.
وتشمل هذه الفئة، بحسب طبيعة الجهات، الشركات والجمعيات والمؤسسات والنقابات، إلى جانب الوزارات والهيئات العامة وغيرها من الجهات التي تتمتع بالشخصية الاعتبارية.
تابعوا آخر أخبار بوابة الوفد الإلكترونية عبر نبض