الطلب يتجه غربًا.. موجة جديدة من ارتفاع الإيجارات تضرب السوق العقاري بالقاهرة
تشهد القاهرة الكبرى خلال الربع الأخير من عام 2025 تباينًا ملحوظًا في أسعار الإيجارات بين مناطقها المختلفة، مع ارتفاع ملحوظ في المدن الجديدة الواقعة غرب العاصمة، واستقرار نسبي في بعض الأحياء الشعبية والمتوسطة.
اقرأ أيضًا:
العقار يكتسح سباق الاستثمارات في مصر لعام 2024.. والذهب يعود بقوة للمنافسة
غرب القاهرة.. طلب مرتفع واستقرار جزئي
تظهر مناطق غرب القاهرة — خاصة الشيخ زايد و6 أكتوبر وحدائق الأهرام — نمواً واضحًا في الطلب على الإيجارات خلال الأشهر الأخيرة، خصوصًا من العائلات الشابة والمهنيين الباحثين عن بيئة هادئة وبنية تحتية متطورة.
وقد ساهمت مشروعات الطرق الحديثة مثل محور 26 يوليو ومحور الضبعة في تعزيز جاذبية هذه المناطق ورفع قيمتها الإيجارية.
حدائق الأهرام
تعد حدائق الأهرام من المناطق التي ما زالت تحافظ على جاذبيتها للفئات المتوسطة، بفضل موقعها القريب من طريق الفيوم وسهولة الوصول إلى الهرم وأكتوبر.
ويبلغ متوسط إيجار الشقة غير المفروشة في حدائق الأهرام نحو 8,000 إلى 12,000 جنيه شهريًا لمساحة تتراوح بين 130 و150 مترًا مربعًا، في حين ترتفع الأسعار إلى 15,000 – 17,000 جنيه شهريًا للوحدات المفروشة أو الفاخرة ذات التشطيبات العالية.
أما الاستوديوهات المفروشة قصيرة الأجل فتتراوح بين 3,000 و4,000 جنيه شهريًا تقريبًا.
مدينة 6 أكتوبر
تعد مدينة 6 أكتوبر من أكثر مناطق غرب القاهرة تنوعًا في الأسعار، حيث تبدأ إيجارات الشقق الصغيرة المفروشة من نحو 5,000 إلى 10,000 جنيه شهريًا لمساحات ما بين 60 و90 مترًا مربعًا.
أما الوحدات الأكبر أو تلك الواقعة داخل الكمبوندات الحديثة مثل “جرين 6” و“ويست سوميد” فتتراوح إيجاراتها بين 15,000 و22,000 جنيه شهريًا، بينما تصل الشقق الفاخرة في المشروعات الراقية إلى 30,000 جنيه شهريًا أو أكثر.
الشيخ زايد
تشهد الشيخ زايد نمواً مطرداً في الطلب على الإيجارات، خصوصًا في الكمبوندات الراقية مثل “بيفرلي هيلز” و“زايد ديونز”.
وتتراوح إيجارات الشقق المفروشة أو نصف المفروشة بين 33,000 و50,000 جنيه شهريًا لوحدات بمساحة 130 إلى 160 مترًا مربعًا، بينما تصل الأسعار في الكمبوندات الفاخرة إلى 70,000 جنيه شهريًا أو أكثر.
فيصل
أما منطقة فيصل فتبقى من المناطق الشعبية الأكثر استقرارًا في الأسعار بفضل تنوع الفئات الساكنة وتوافر المعروض.
تتراوح إيجارات الشقق غير المفروشة بين 8,000 و11,000 جنيه شهريًا، بينما تصل الشقق المفروشة إلى 13,000 – 15,000 جنيه شهريًا.
الرحاب
رغم كونها شرق القاهرة جغرافيًا، إلا أن مدينة الرحاب تعتبر من أبرز المناطق التي تحافظ على استقرارها السعري النسبي في الإيجارات.
ويبلغ متوسط إيجار الشقة غير المفروشة نحو 10,000 إلى 18,000 جنيه شهريًا، في حين تتراوح إيجارات الوحدات المفروشة بين 30,000 و65,000 جنيه شهريًا بحسب المرحلة والتشطيب.
المعادي
المعادي تظل منطقة النخبة في القاهرة بامتياز، وتعتبر من أكثر الأحياء ثباتًا في الأسعار رغم ارتفاعها الواضح.
ويبلغ متوسط إيجار الشقة غير المفروشة حوالي 40,000 إلى 50,000 جنيه شهريًا لمساحات تتراوح بين 150 و180 مترًا مربعًا، بينما تصل الشقق المفروشة الفاخرة إلى 70,000 جنيه شهريًا.
مدينة نصر
تعد مدينة نصر من أكثر المناطق طلبًا للإيجار داخل القاهرة بفضل موقعها الحيوي وتوافر الخدمات.
ويبلغ متوسط إيجار الشقة غير المفروشة في المناطق المتوسطة مثل المنطقة التاسعة نحو 18,000 إلى 22,000 جنيه شهريًا لمساحات 160 إلى 180 مترًا مربعًا، بينما تصل الشقق المفروشة في الحي السابع إلى نحو 35,000 – 45,000 جنيه شهريًا.
