علاء فكري يحذر من مضاربات العقارات: حجوزات الـ65 مليار ليست مبيعات نهائية
ناقش برنامج "الاقتصاد 24" المذاع عبر القناة الأولى المصرية، تحديات الطلب على العقارات في السوق المصري، في ضوء تراجع القدرة الشرائية للمواطنين وارتفاع أسعار الوحدات، وذلك خلال مداخلة هاتفية للمهندس علاء فكري، نائب رئيس لجنة التطوير العقاري بالاتحاد العام للغرف التجارية، مع الإعلامي محمود يوسف.
وأكد فكري أن السوق العقاري المصري يواجه تحديات متزايدة نتيجة تراجع القدرة الشرائية، وهو ما يفسر اتساع الفجوة بين حجم المبيعات الفعلية والارتفاع الملحوظ في أسعار الوحدات السكنية.
وأوضح أن الأرقام المتداولة بشأن وصول الحجوزات العقارية إلى نحو 65 مليار جنيه لا تعبر بالضرورة عن مبيعات نهائية ومكتملة، وإنما تشمل مقدمات حجز وتعاقدات أولية، قد يتراجع أصحابها عن استكمالها ويطالبون باسترداد المبالغ المدفوعة.
وأشار إلى أن طرح وحدات بأسعار أقل خلال الفترة المقبلة يرتبط بتوجه الشركات نحو توفير مساحات أصغر ومواصفات مختلفة، بالتزامن مع استقرار الأوضاع الاقتصادية وسعر الصرف.
وأضاف أن التعاقدات العقارية تقوم على التزامات مالية طويلة الأجل، إذ تتراوح فترات السداد بين 7 و12 عاماً، ما يضع المشترين والمطورين أمام مسؤوليات مالية وإنشائية ممتدة لسنوات.
ولفت فكري إلى أن تراجع معدلات الادخار لدى الأسر المصرية، نتيجة زيادة الأعباء المعيشية والتعليمية، أثر بصورة مباشرة على الطلب الحقيقي في السوق، محذراً من انتشار المضاربات العقارية التي تستهدف إعادة البيع السريع، وما تسببه من تعثر بعض المتعاملين عند عدم القدرة على إعادة بيع الوحدات أو استكمال سداد الأقساط.
وفيما يتعلق بالتيسيرات الحكومية المقدمة للمطورين العقاريين، أوضح أنها استهدفت تخفيف الأعباء التمويلية وتكاليف الائتمان، خاصة في ظل وصول أسعار الفائدة إلى مستويات تراوحت بين 32% و33%، مؤكداً أن هذه الإجراءات لم تستهدف خفض أسعار الوحدات بصورة مباشرة.
ويُذاع برنامج "الاقتصاد 24" عبر القناة الأولى المصرية من الأحد إلى الخميس، ويتناوب على تقديمه الإعلاميون محمود يوسف وأحمد نجيب وولاء غانم.
تابعوا آخر أخبار بوابة الوفد الإلكترونية عبر نبض