خبير تقييم عقاري: الموقع واسم المطور معادلة حاسمة عند الشراء

أكد الدكتور هادي فتحي، خبير التقييم العقاري المعتمد لدى هيئة الرقابة المالية، أن المفاضلة بين موقع الوحدة واسم المطور العقاري تختلف من مشترٍ إلى آخر، وفقًا لطبيعة احتياجاته وأهدافه سواء كانت سكنية أو استثمارية، مشددًا على أن الالتزام بمواعيد التسليم وجودة التنفيذ يظل الاختبار الحقيقي لقوة المطور.

هادي فتحي يحسم جدل «الموقع أم المطور».. ويكشف العامل الأهم عند شراء العقار

وأوضح فتحي، خلال لقائه مع الإعلامي ياسر فضة، ببرنامج «فوكس» المذاع عبر قناة «الشمس»، أن المطورين العقاريين أصحاب الخبرات الطويلة في السوق المصرية نجحوا على مدار سنوات في بناء سمعة قوية وثقة متراكمة لدى العملاء، وهو ما انعكس خلال الفترة الأخيرة على توسع عدد من الشركات المصرية في الأسواق الإقليمية، خاصة السعودية وسلطنة عُمان.

وأشار إلى أن الشركات المصرية استطاعت نقل نماذج عمرانية ناجحة إلى تلك الأسواق، وحظيت مشروعاتها بإقبال، بما يعكس الثقة التي اكتسبتها نتيجة خبراتها المتراكمة في قطاع التطوير العقاري.

وتناول خبير التقييم العقاري سيناريو المفاضلة بين شراء وحدة في موقع مميز لدى مطور حديث نسبيًا، وبين شراء وحدة مع مطور يمتلك اسمًا وخبرة قوية في موقع أقل تميزًا، مع تساوي السعر، موضحًا أن القرار في هذه الحالة يرتبط بأولويات العميل وطبيعة الغرض من شراء الوحدة.

ولفت إلى أن الموقع يمثل أحد أهم محركات قرار الشراء، خاصة أنه يرتبط باحتياجات العميل السكنية أو الاستثمارية، كما يعد عنصرًا رئيسيًا في تحديد القيمة الاستثمارية المستقبلية للعقار وقدرته على الحفاظ على جاذبيته مع مرور الوقت.

في المقابل، أكد فتحي أن اسم المطور يمثل عنصر أمان مهمًا للمشتري، باعتباره عاملًا أساسيًا في ضمان تنفيذ المشروع وفق المواصفات المعلنة والالتزام بالجداول الزمنية المحددة للتسليم.

وأضاف أن قوة المطور وخبرته غالبًا ما تمنحانه القدرة على اختيار أراضٍ تقع في مواقع استراتيجية ومتميزة، وهو ما يقلل من حدة المفاضلة بين الموقع واسم الشركة، ويجعل كفاءة المطور وموقع المشروع عاملين متكاملين في قرار الشراء.

وشدد على أن التحدي الحقيقي في صناعة التطوير العقاري لا يتمثل فقط في إطلاق المشروعات وتسويقها، وإنما في قدرة الشركات على الوفاء بالتزاماتها تجاه العملاء، وفي مقدمتها الالتزام بموعد التسليم وتنفيذ الوحدات بالمستوى والجودة المتفق عليهما.