زيادة الإيجار القديم 2026 تبدأ غدًا.. كيف تحسب الـ15%؟
يترقب ملايين المستأجرين والملاك بدء تطبيق أول زيادة سنوية دورية على القيمة الإيجارية للوحدات الخاضعة لقانون الإيجار القديم، بالتزامن مع حلول شهر سبتمبر 2026، وفقًا لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
وتبلغ الزيادة السنوية المقررة وفق القانون 15% خلال الفترة الانتقالية، على أن يتم احتسابها على القيمة الإيجارية الجديدة التي تم تحديدها وفقًا لأحكام القانون، وليس على القيمة القديمة التي كان المستأجر يسددها قبل إعادة تحديد الأجرة.
وتبدأ زيادة الإيجار القديم اعتبارًا من استحقاق أجرة شهر سبتمبر 2026، لتكون هذه الزيادة هي الأولى من نوعها خلال الفترة الانتقالية، على أن يتم تطبيق الزيادة بصفة سنوية على آخر قيمة إيجارية تم تحديدها وفق أحكام القانون.
وكان القانون قد وضع قواعد جديدة لتحديد القيمة الإيجارية للأماكن السكنية، من خلال تقسيم المناطق إلى ثلاث فئات، هي المناطق المتميزة والمتوسطة والاقتصادية، مع تحديد حد أدنى للقيمة الإيجارية في كل فئة.
وبحسب القانون، يتم تحديد القيمة الإيجارية في المناطق المتميزة بواقع 20 مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية، وبحد أدنى 1000 جنيه شهريًا، بينما تحدد القيمة في المناطق المتوسطة والاقتصادية بواقع 10 أمثال القيمة القانونية، وبحد أدنى 400 جنيه للمناطق المتوسطة و250 جنيهًا للمناطق الاقتصادية.
وبعد تحديد القيمة الإيجارية الجديدة وفق تصنيف المنطقة، يتم تطبيق الزيادة السنوية بنسبة 15% عليها. فعلى سبيل المثال، إذا أصبحت القيمة الإيجارية الجديدة 1000 جنيه، فإن قيمة الزيادة تبلغ 150 جنيهًا، لتصل الأجرة المستحقة بعد الزيادة إلى 1150 جنيهًا شهريًا.
وتأتي الزيادة الجديدة ضمن المرحلة الانتقالية التي حددها القانون لإعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، والتي تتضمن أيضًا قواعد جديدة بشأن القيمة الإيجارية ومدد عقود الإيجار الخاضعة لأحكام الإيجار القديم.
تابعوا آخر أخبار بوابة الوفد الإلكترونية عبر نبض