وائل بهلول: العقار "قاطرة التنمية".. واتحاد المطورين خطوة لضبط السوق وحماية المشترين
أكد وائل بهلول، المدير التنفيذي لمركز الاستدامة بجامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا، أن الاستثمار العقاري يمثل أحد المحركات الرئيسية للتنمية والاقتصاد في مصر، مشيرًا إلى أن الدولة تستهدف زيادة مساحة الرقعة المعمورة من نحو 7% إلى 15%، بما يفتح المجال أمام مزيد من التوسع العمراني ويعزز فرص الاستثمار والعمل.
وأوضح بهلول، خلال حديثه لبرنامج «أوراق اقتصادية»، أن السوق العقارية المصرية لا تعاني فائضًا في المعروض مقارنة بحجم الطلب، لافتًا إلى أن احتياجات السوق تصل إلى نحو مليوني وحدة سكنية سنويًا.
وأشار إلى أن الارتفاعات المتتالية في أسعار مواد البناء، إلى جانب التحديات الاقتصادية، انعكست على تكلفة تنفيذ المشروعات وأسعار الوحدات العقارية، موضحًا أن المواطن أصبح في كثير من الحالات يتجه إلى شراء العقار بهدف السكن والاستخدام الفعلي أكثر من الاستثمار.
اتحاد المطورين.. نحو سوق عقارية أكثر انضباطًا
وشدد بهلول على أهمية إنشاء اتحاد للمطورين العقاريين باعتباره خطوة أساسية نحو تعزيز الحوكمة وتنظيم السوق، موضحًا أن دوره يجب أن يبدأ منذ مرحلة طرح الأراضي ويستمر حتى تسليم الوحدات للمشترين.
وأضاف أن تنظيم السوق يتطلب وضع آليات واضحة لتصنيف المطورين وفقًا لمعايير متعددة، من بينها القدرات المالية والخبرات السابقة والهياكل الإدارية وحجم الأصول، بما يساعد على التأكد من قدرة الشركات على تنفيذ المشروعات والوفاء بالتزاماتها تجاه العملاء.
حماية المشتري والمطور
وأوضح المدير التنفيذي لمركز الاستدامة أن مشروع قانون اتحاد المطورين يستهدف تحقيق قدر أكبر من الشفافية وتنظيم العلاقة بين أطراف السوق، بما يضمن توازن حقوق المشترين والمطورين.
وأشار إلى أهمية متابعة نسب الإنجاز في المشروعات بصورة مستمرة، مع التدخل المبكر عند ظهور مؤشرات تشير إلى احتمالات التعثر، بما يحد من تفاقم المشكلات ويحافظ على حقوق العملاء.
وفي الوقت نفسه، أكد بهلول ضرورة توفير آليات تحمي المطورين من التأثيرات المفاجئة للارتفاعات الكبيرة في الأسعار وتغير تكاليف التنفيذ، مشددًا على أن استقرار السوق يتطلب حماية جميع أطراف المنظومة.
واعتبر أن تعزيز الشراكة بين الدولة والقطاع الخاص يمثل نموذجًا أكثر فاعلية في تنفيذ المشروعات العقارية، خاصة مع وجود آليات واضحة للمتابعة والرقابة، بما يسهم في دعم الاستثمار وتحقيق نمو عمراني أكثر استدامة.
تابعوا آخر أخبار بوابة الوفد الإلكترونية عبر نبض