داكر عبد اللاه: المنصات العقارية فرصة قوية لتصدير العقار

المشروعات  السكنية ساهمت فى توفير سكن ملائم وحققت طفرة عمرانية مميزة

الاستثمار في العقار يتمتع بفرص نمو عالية و يتفوق على الذهب

المهندس داكر عبد اللاه عضو لجنة التطوير العقاري والمقاولات بجمعية رجال الأعمال المصريين واحد من المتخصصين في القطاع العقاري والمقاولات وله باع طويل بهذا المجال ونفذ عشرات المشروعات بمختلف ربوع مصر و صاحب رؤية اقتصادية متميزة فى هذا المجال الهام .

بوابة الوفد الإلكترونية  اجرت حوارا مع المهندس داكر عبد اللاه في هذا التوقيت الهام لنتعرف منه على طبيعة القطاع العقاري في مصر حاليا و التحديات التي تواجهه و فرص نموه ورؤيته للاستثمار الامثل حاليا في العقار ام الذهب و كذلك اهمية المنصات العقارية في رؤية الدولة لتصدير العقار المصري ..

* بداية ما هى التحديات التى تواجه القطاع العقارى ؟

حقيقة القطاع العقاري يمتلك فرص واعدة في مصر لانه مازال الأرخص بالمنطقة ولكن هناك عديد من التحديات التي تواجه القطاع العقاري تتمثل ارتفاع معدلات التضخم التي تؤثر على الاسعار وزيادة تكلفة مواد البناء خاصة في الحديد و الأسمنت ونتوقع ان الدولة لديها توجه لخفض اسعار الفائدة للحد تدريجيا من معدلات التضخم .

* ما هى آليات التطوير المقدمة من اللجنة العقارية لخدمة هذا القطاع الحيوى ؟

هناك العديد من المقترحات التي تم طرحها ومنها إنشاء منصة عالمية لمصر لتسويق العقار، بحيث تشمل جميع الخدمات والتسهيلات للمستثمرين، على أن تكون المنصة بعدة لغات و فيما يتعلق بتسهيل إجراءات تسجيل العقارات ووضع اشتراطات ميسرة للتسجيل، أوصت اللجنة الاستشارية بإصدار شهادة تسجيل مبدئية تتيح للمستثمر البدء في تسجيل العقار والحصول على الإقامة و كذلك انشاء رقم قومي للعقار بالتنسيق مع وزارة الاتصالات و غيرها من المقترحات.

* ما هو الفرق بين التطوير والإستثمار العقارى ؟ 

المطور العقاري هو من يقوم بشراء أراضي و تحويلها إلى مشروعات سكنية و عقارية مختلفة اما الاستثمار العقاري هو عملية شراء العقارات أو الإستثمار فيها بهدف تحقيق عائد مالي بما في ذلك شراء العقارات وتأجيرها للحصول على إيجارات شهريّة أو شراء العقارات وبيعها في وقتٍ لاحق لتحقيق ربح البيع.

* من هو المطور العقارى .. وهل دوره هام مقارنة بالمقاول أو المستثمر العقارى ؟

كما ذكرت المطور العقاري هو من يقوم بشراء قطعة أرض على سبيل المثال و استخراج التراخيص و الموافقات اللازمة لبناء هذه الارض و تحويلها إلى مشروع سكني او تجاري او إداري  أما المقاول او شركات المقاولات هي التي يعهد اليها المطور العقاري بعمليات البناء والتشييد للمشروع السكني .

* ما هو دور المنصات العقارية فى التسهيل على العملاء ؟

دور المنصات العقارية اصبح مهم جدا حاليا ويجب ان تكون لدينا منصات عقارية على أعلى مستوى تضم جميع بيانات العقارات و المشروعات العقارية في مصر و مواصفاتها و اسعارها وطريقة التعاقد عليها و الترويج بشكل جيد لهذه المنصات خارجيا لجذب مشترين عرب و اجانب يساهمون بشكل كبير في فكرة تصدير العقارات .

وتمثل المنصات العقارية أداة رئيسية فى استراتيجية تصدير العقار المصرى حيث يتم عرض مجموعة واسعة من المنتجات العقارية، بدءًا من الشقق والفيلات، مرورًا بالعقارات التجارية والإدارية، وصولًا إلى المشروعات العقارية الكبرى والوحدات السياحية والفندقية على هذه المنصات مما يعكس التنوع الكبير فى السوق العقارى المصري ويفتح المجال أمام تصدير العقار خارجيا وتوفير عملة اجنبية بشكل كبير كما ذكرت ان العقار في مصر مازال الأرخص بالمنطقة  ويتميز بمميزات كبيرة جدا من مساحات خضراء و مياه و لاند سكيب و تكنولوجيا متطورة في الخدمات المتقدمة و غيرها الكثير

* هل مشاريع إسكان الدولة قادرة على حل مشكلة السكن للشباب فى مصر ؟

المشاريع التي تنفذها الدولة في القطاع العقاري مهمة جدا و تحقق احتياجات قطاع كبير من المجتمع خاصة الشباب و هي تخاطب فئة الإسكان الاجتماعي المدعوم من الدولة لفئات معينة و هذه المشروعات حققت توسعات عمرانية كبيرة في انشاء مدن جديدة و توفير وحدات للإسكان الاجتماعي للشباب و محدودي الدخل .
ولكن القطاع الخاص و المطورين العقاريين يوفرون نوع مختلف من العقار يخاطب اصحاب الدخول المرتفعة  والعرب و الاجانب أيضا من حيث توفير سكن و حياة متطورة داخل الكومباوندات المختلفة و تلبي هذه المشروعات احتياجات قطاع كبير ايضا من المجتمع .

* هل سوق العقارات مازال ملاذ المواطنين أم الافضل إقتناء الذهب ؟

فى الحقيقة يجب ان نوضح ان الاستثمار في العقار شئ مميز إذا كنت ترغب في عمليات تأجير او سكن او لديك ملاءة مالية أكبر للشراء و تريد الحفظ بمدخراتك في هذا العقار و خاصة ان معدلات نمو العقار مرتفعة اما الذهب مهم لحفظ أموالك من التضخم و سهل في بيعه اي وقت لذلك من الممكن تنويع محفظتك الاستثمارية كجزء في الذهب و الباقي في العقارات . َ