علت أصوات المواطنين ضد تعديلات قانون الشهر العقارى , التى صدرت بإضافة مادة يتيمة برقم «35 مكرر الى القانون رقم 146 الصادر منذ عام 1946 « , لكنها وقعت عليهم فجأة كالصاعقة منذ صدورها فى 5 سبتمبر 2020 لتصبح نافذة اعتبارا من 6 مارس 2021 , وقد الزم التعديل الشركات والمصالح المعنية , بعدم إدخال المرافق والمياه والكهرباء الى العقار إلا بعد تسجيله , وبذلك أوقفت الانتفاع بالعقارات حتى إتمام اجراءات الشهر والتسجيل , كما تضمنت اللائحة التنفيذية اجراءات ومستندات تكاد تكون اقرب الى المستحيل!!
< المهم,="" نجحت="" هذه="" الأصوات="" ان="" تجد="" صداها ="" الى="" المبادرة="" بإجراء="" التعديل="" وتأجيل="" العمل="" بالقانون="" الى="" اخر="" العام="" ,="" ثم="" تدخل="" الرئيس="" ليوجه="" بإرجاء="" التنفيذ="" ولمدة="" عامين="" على="" الاقل,="" وإجراء="" حوار="" مجتمعى="" ,="" وبذلك="" تجاوزت="" المبادرة="" ما="" كان="" مقترحاً="" من="" النواب="" او="" الاحزاب="" او="" حتى="" الحكومة="" ,="" واستحق="" التقدير="" والاحترام="" من="" جانب="" الرأى="" العام="" وبالإجماع="" ,="" تعبيراً="" عن="" الاستجابة="" الفورية="" ومشاركة="" المواطنين="" والعمل="" على="" راحتهم="" ,="" وعلى="" الفور="" وافق="" مجلس="" النواب="" بجلسة="" الثلاثاء="" الماضى="" على="" التأجيل="" وحتى="" يونيو="" 2023="" واعد="" مشروع="" قانون="" لوقف="" العمل="">
< يدعونا="" ذلك="" حضرات="" السادة="" ,="" ان="" نواجه="" انفسنا="" فى="" مواجهة="" طوفان="" التشريعات="" التى="" تعدها="" الحكومة,="" وسرعة="" موافقة="" مجلس="" النواب="" عليها="" ,="" وصدورها="" دون="" مخاطبة="" الرأى="" العام="" وذوى="" الشأن="" وإحاطتهم="" بها,="" وكأن="" الناس="" اخر="" من="" يعلم,="" لتفاجأ="" بصدورها="" دون="" حوار,="" رغم="" انها="" تشريعات="" تمس="" حياة="" المواطنين="" وحماية="" الثروة="" العقارية,="" وهكذا="" تظل="" ازمة="" صناعة="" التشريع="" فى="" مصر="" قضية="" مزمنة="" ,="" تعبر="" عن="" أزمة="" صناعة="" التشريع="" ,="" أدت="" الى="" كثرتها="" وتناقضها,="" وكانت="" سبباً="" رئيسياً="" فى="" عرقلة="" سير="" العدالة="" وعدم="" استقرار="" الحقوق="" والمراكز="">
< كل="" ذلك="" يحدث="" رغم="" ردود="" الافعال="" ,="" وكل="" ذلك="" يحدث="" منذ="" بعيد="" ,="" رغم="" الحديث="" دوما="" عن="" قيم="" وتقاليد="" صناعة="" التشريع="" وتحقيق="" العدالة="" ,="" والتحذير="" من="" مغبة="" الخروج="" عليها="" ,="" وسابقة="" تدوين="" تلك="" الابحاث="" والتقارير="" المتخصصة="" ,="" من="" علماء="" افاضل="" اثروا="" الحياة="" والعمل="" ,="" من="" ذلك="" ما="" جمعته="" موسوعة="" المجالس="" القومية="" المتخصصة="" ,="" المجلد="" رقم="" 24="" ص="" 423="" وقد="" وضعت="" لنا ="" 21="" توصية="" لكيفية="" مراعاة="" تلك="" التقاليد="" ,="" والمدهش="" حقاً="" ان="" لجنة="" الخدمات="" والتنمية="" الاجتماعية="" بالمجالس="" القومية="" المتخصصة="" كانت="" قد="" اعدت="" دراسة="" مطولة="" بعنوان="" «="" تطوير="" اجراءات="" الشهر="" العقارى="" « ="" عام="" 96="" الى ="" 97 ="" بالمجلد="" رقم="" 23="" ,="" اى="" منذ="" نحو="" ربع="" قرن="" من="" الزمان="" ,="" لحماية="" الثروة="" العقارية="" ,="" فأعدت="" تقريرا="" من="" 33="" صفحة="" ص="" 384="" –="" 417="" ,="" درست="" فيه="" قانون="" الشهر="" العقارى="" 114/46="" واقترحت="" تعديل="" 28="" ماده="" بالتمام="" والكمال="" ,="" كما="" درست="" قانون="" السجل="" العينى="" الصادر="" منذ="" عام="" 1964="" وأوصت="" بتعديل="" وإضافة="" 28="" مادة="" وكذلك="" وكتبت="" عن="" التعارض="" بين="" الجهات="" المختلفة="" والتداخل="" والاختصاصات="" والرسوم="" المفروضة ="" ,="" كل="" ذلك="" وبكل="" اسف="" ظل="" حبيس="" الادراج="" ,="" لم="" يطلع="" عليه="" أحد="" ,="" ويبدو="" ان="" طبيعة="" واختصاص="" اعضاء="" الحكومة="" ,="" ومجلس="" النواب="" ,="" وعدد="" اعضائه="" ومسئولياتهم="" ,="" لا="" تتسع="" للدراسة="" والتأمل="" والتأنى="" فى="" اصدار="" التشريع="" وضبط="" ايقاع="" الحكومة ="" فى="" مواجهة="" طوفان="" التشريعات="" ,="" لأنها="" تحظى="" بتأثير="" ساحر="" ومسكنات="" وقتية="" لحل="" المشاكل="">
< وبهذه="" المناسبة="" الحالية="" ,="" لنا="" ان="" ندعو="" مجلس="" الشيوخ="" الموقر,="" وهو="" يستعد="" لبدء="" جلساته="" وممارسة="" اختصاصاته="" ومسئولياته="" ,="" الاسبوع="" القادم="" ,="" بعد="" غياب="" طويل, ="" بدراسة="" واقتراح="" ما="" يراه="" كفيلاً="" لدعم="" السلام="" الاجتماعى="" ,="" وتوسيد="" دعائم="" الديمقراطية="" والمقومات="" الاساسية ="" للمجتمع="" وقيمة="" العليا="" والحقوق="" والحريات="" ,="" ويقع="" على="" القمة="" من="" الدراسة="" ,="" مواجهة="" ازمة="" صناعة="" التشريع="" فى="" مصر="" ومناقشة="" القضية="" الحاله="" بمناسبة="" المواجهة="" الجادة ="" لتعديلات="" قانون="" الشهر="" العقارى="" ,="" ودراسة="" أسبابها="" ,="" والوقوف="" على="" كيفية="" إعداد="" هذا="" التشريع="" ؟="" ,="" والموافقة="" عليه="" وصدوره="" ؟="" ,="" والعودة="" الى="" قيم="" وتقاليد="" العمل="" التشريعى="" ,="" والسبيل="" الى="" حماية="" الثروة="" العقارية="" وكيفية="" تنميتها="" ,="" وضمان="" انتقال="" الملكية="" وإجراء="" التصرفات="" بسهولة="" ويسر="" ودراسة="" مقارنة="" لما="" يجرى ="" فى="" دول="" اخرى="" ,="" ولعل="" المجلس="" الموقر="" ,="" ان="" يستعين="" بالدراسات="" والأبحاث="" والتقارير="" السابقة="" التى="" أعدها="" مجلس="" الشورى="" سابقاً="" ,="" والمجالس="" القومية="" التخصصية="" ,="" وان="" يدعو="" لمشاركة="" الرأى="" العام="" والباحثين="" والعلماء="" والمتخصصين="" للإدلاء="" لمقترحاتهم="" ,="" ليضرب="" حضرات="" الشيوخ="" ,="" المثل="" والقدوة="" للحكومة="" وللمجالس="" النيابية="" ,="" فى="" كيفية="" إعداد="" صناعة="" التشريع="" ,="" ومراعاة="" الأخذ="" بالمعايير="" التى="" قال="" لنا="" عنها="" الأوائل="" منذ="" انشاء="" جمعية="" الحقانية="" عام="" 1839="" فى="" مواجهة="" أزمة="" صناعة="" التشريع="" فى="" مصر="" ,="" ومواجهة="" طوفان="" التشريعات="" ,="" وكيفية="" ضبط="" ايقاع="" تشريعات="" رد="" الفعل="" ,="" وتشريعات="" منتصف="" الليل="" والتشريعات="" العاجلة ="" ,="" وحمايتها="" من="" الصدمات="" وعدم="" الدستورية="" ,="" وكيفية="" السعى="" الى="" تحقيق="" مصالح="" الناس="" والموازنة="" بينها="" ومراعاة="" التيسير="" والتبسيط="" والبعد="" عن="" التعقيدات,="" ولدينا="" فرصة="" عظيمة="" ,="" فالمجلسان="" «="" النواب="" والشيوخ="" «="" يرأسهما="" عالمان="" كبيران="" ,="" بقمة="" الخبرات="" الدستورية="" والتشريعية="" والقضائية="" ,="" وبما="" يقدمه="" حضرات="" أعضاء="" الشيوخ="" والنواب="" ,="" من="" مقتراحات="" شعبية="" وسياسية="" ,="" تحقق="" مصلحة="" الناس="" وهى="" فرصة="" عظيمة="" غير="" مسبوقة="" لتوثيق="" التعاون="" والتفاهم="" بين="" المجلسين="" ,="" وتقديم="" افضل="" ما="" يمكن="" ان="" يحلم="" به="" الناس="" ,="" فهل="" يفعلها="" مجلس="" الشيوخ="" ؟="" ويعتبر="" تطوير="" اجراءات="" الشهر="" العقارى="" ..="" وحماية="" الثروة="" العقارية="" وصناعة="" التشريع="" على="" قمة="" الموضوعات="" الهامة="" التى="" تستدعى="" البداية="" ..="" والأولوية="">