قانون التصالح في مخالفات البناء.. خطوات استخراج رخصة بناء لأول مرة

الخميس 15/أكتوبر/2026 - 05:23 ص

راندا جمعة

تبدأ خطوات استخراج رخصة بناء لأول مرة بالتوجه إلى المركز التكنولوجي التابع للحي المختص، للحصول على شهادة المتغير المكاني، ثم استخراج بيان صلاحية الموقع، واستكمال الرسومات الهندسية والمستندات اللازمة لإصدار الترخيص، وفقًا لطبيعة المبنى وعدد الأدوار المطلوب إنشاؤها، وذلك ضمن الإجراءات القانونية المنظمة للبناء في مصر، بالتزامن مع اهتمام المواطنين بمعرفة قانون التصالح في مخالفات البناء واشتراطات الحصول على تراخيص المباني الجديدة.

خطوات استخراج رخصة بناء لأول مرة 2026

يتطلب الحصول على رخصة بناء جديدة اتباع مجموعة من الإجراءات من خلال المركز التكنولوجي والحي المختص، بداية من تحديد موقف قطعة الأرض واستخراج المستندات اللازمة، وحتى تقديم ملف الترخيص واستكمال الإجراءات المطلوبة.

وتشمل مراحل استخراج رخصة البناء الحصول على شهادة المتغير المكاني، وبيان صلاحية الموقع، وتجهيز الرسومات الهندسية المعتمدة، وتقديم مستندات الملكية والأوراق الخاصة بالمهندس الاستشاري، تمهيدًا لإصدار الترخيص.

استخراج شهادة المتغير المكاني لرخصة البناء

تتمثل الخطوة الأولى في التوجه إلى المركز التكنولوجي التابع للحي الذي تقع في نطاقه قطعة الأرض، وتقديم طلب استخراج شهادة المتغير المكاني.

ويتولى الحي إرسال الطلب إلى مركز الشبكات المختص لإجراء المعاينة اللازمة، وبعد الانتهاء منها يرسل المركز الشهادة إلى الحي، لاستكمال الإجراءات الخاصة بترخيص البناء.

استخراج بيان صلاحية الموقع للبناء

بعد وصول شهادة المتغير المكاني، تبدأ مرحلة استخراج بيان صلاحية الموقع، من خلال تقديم طلب إلى المركز التكنولوجي المختص.

ويتطلب استخراج بيان صلاحية الموقع تجهيز المستندات التالية:

صورة من عقد ملكية قطعة الأرض.

مستند يثبت ملكية الأرض المطلوب البناء عليها.

صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.

المستندات التي تثبت صفة مقدم الطلب.

كروكي يوضح موقع قطعة الأرض.

وبعد استيفاء المستندات المطلوبة، يتم استكمال إجراءات بيان صلاحية الموقع، تمهيدًا للانتقال إلى مرحلة تجهيز الرسومات الهندسية وملف الترخيص.

إجراءات استخراج رخصة بناء من أرضي حتى 4 أدوار

تختلف إجراءات استخراج تراخيص البناء بحسب عدد الأدوار المطلوب إنشاؤها، حيث يتم إصدار رخصة البناء الخاصة بالمباني من الدور الأرضي حتى 4 أدوار من خلال الحي المختص، وفقًا للاشتراطات المقررة.

ويتطلب الحصول على الترخيص تقديم مستندات الملكية والرسومات الهندسية المعتمدة، إلى جانب التقرير الاستشاري والمستندات الخاصة بمقدم الطلب والمهندس المسؤول عن الأعمال الهندسية.

المستندات المطلوبة لاستخراج رخصة بناء 2026

للحصول على رخصة بناء من الدور الأرضي حتى 4 أدوار، يجب تجهيز الأوراق والمستندات التالية:

مستند إثبات ملكية قطعة الأرض.

الرسومات الهندسية المعتمدة من استشاري هندسي.

التقرير الاستشاري الخاص بالمبنى.

كروكي يوضح موقع الأرض المطلوب البناء عليها.

المستندات التي تثبت صفة مقدم الطلب.

التوكيل الخاص بالمهندس الاستشاري.

السجل التجاري الخاص بالمهندس الاستشاري.

البطاقة الضريبية الخاصة بالمهندس الاستشاري.

ويتم تقديم المستندات ضمن ملف الترخيص إلى الجهة المختصة، لاستكمال الإجراءات المطلوبة وفقًا لطبيعة المبنى وعدد الأدوار.

تقديم ملف رخصة البناء إلى الحي المختص

بعد الانتهاء من استخراج شهادة المتغير المكاني وبيان صلاحية الموقع، وتجهيز الرسومات الهندسية والمستندات المطلوبة، يتم تقديم ملف الترخيص إلى المركز التكنولوجي التابع للحي.

وتشمل هذه المرحلة استيفاء الأوراق الخاصة بملكية الأرض وصفة مقدم الطلب، والمستندات الهندسية المعتمدة، تمهيدًا لاستكمال إجراءات إصدار رخصة البناء من الجهة المختصة.

دور المركز التكنولوجي في استخراج تراخيص البناء

يتولى المركز التكنولوجي استقبال طلبات استخراج تراخيص البناء، ومتابعة الإجراءات المتعلقة بالحصول على شهادة المتغير المكاني وبيان صلاحية الموقع.

كما يستقبل المستندات والرسومات الهندسية اللازمة لاستكمال ملف الترخيص، وفقًا لطبيعة الطلب والاشتراطات المقررة وعدد الأدوار المطلوب إنشاؤها.

قانون التصالح في مخالفات البناء والفرق بينه وبين رخصة البناء

تختلف إجراءات استخراج رخصة بناء لأول مرة عن إجراءات التصالح في مخالفات البناء، إذ يتعلق الترخيص الجديد بالحصول على الموافقات اللازمة قبل تنفيذ أعمال البناء، بينما يختص قانون التصالح بالتعامل مع مخالفات بناء قائمة وفقًا للحالات والشروط التي يحددها القانون.

وتشمل إجراءات الترخيص الجديد استخراج شهادة المتغير المكاني وبيان صلاحية الموقع، وتقديم المستندات الهندسية والقانونية المطلوبة إلى الحي المختص.

ويجب استيفاء إجراءات الترخيص والالتزام بالاشتراطات المنظمة للبناء قبل بدء الأعمال، لتجنب إقامة مبانٍ دون الحصول على التراخيص اللازمة.