قانون الإيجار القديم 2026.. زيادة 15% ومواعيد انتهاء العقود

الجمعة 09/أكتوبر/2026 - 07:25 ص

راندا جمعة

حدد قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025 القواعد المنظمة لانتهاء عقود الإيجار الخاضعة لأحكامه، حيث تنتهي عقود الوحدات السكنية بعد 7 سنوات من تاريخ العمل بالقانون، مقابل 5 سنوات للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى، مع إعادة تحديد القيمة الإيجارية وفق تصنيف المناطق، وتطبيق زيادة سنوية دورية بنسبة 15% خلال الفترة الانتقالية.

تفاصيل قانون الإيجار القديم الجديد 2026

نظم القانون العلاقة بين المالك والمستأجر من خلال تحديد مدد انتقالية لانتهاء العقود، إلى جانب قواعد احتساب الأجرة الشهرية للوحدات السكنية وغير السكنية الخاضعة لأحكامه، وفقًا للقانون رقم 164 لسنة 2025.

وتضمنت أحكام القانون تقسيم المناطق السكنية إلى متميزة ومتوسطة واقتصادية، مع تحديد مضاعفات مختلفة للقيمة الإيجارية القانونية السارية، وحد أدنى للأجرة بحسب تصنيف كل منطقة.

موعد انتهاء عقود الإيجار القديم للشقق السكنية

تنتهي عقود إيجار الأماكن المؤجرة لغرض السكنى بعد مرور 7 سنوات من تاريخ العمل بالقانون، وفقًا للمادة الثانية، ما لم يتفق المالك والمستأجر على إنهاء العلاقة الإيجارية قبل انتهاء المدة المحددة.

وتسري هذه القاعدة على الوحدات السكنية الخاضعة لأحكام القانون، مع مراعاة الحالات الأخرى المنصوص عليها قانونًا بشأن الإخلاء.

موعد انتهاء عقود الإيجار القديم لغير غرض السكنى

بالنسبة إلى الأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى، حدد القانون مدة 5 سنوات من تاريخ العمل بأحكامه لانتهاء عقود الإيجار، ما لم يتراض الطرفان على الإنهاء قبل انقضاء تلك المدة.

وتختلف هذه المدة عن الفترة المقررة للوحدات السكنية، التي تبلغ 7 سنوات وفق الأحكام ذاتها.

القيمة الإيجارية الجديدة في قانون الإيجار القديم

حدد القانون آلية احتساب الإيجارات السكنية بناءً على تصنيف المناطق، حيث تختلف القيمة المستحقة بين المناطق المتميزة والمتوسطة والاقتصادية، وفقًا للقيمة الإيجارية القانونية السارية والحد الأدنى المحدد لكل فئة.

أسعار الإيجار القديم في المناطق المتميزة

تبلغ القيمة الإيجارية القانونية للأماكن السكنية الواقعة في المناطق المتميزة 20 مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية، على ألا يقل الإيجار الشهري عن 1000 جنيه.

ويعني ذلك تطبيق المضاعف القانوني على الأجرة السابقة، مع الالتزام بالحد الأدنى المقرر لهذه المناطق.

قيمة الإيجار القديم في المناطق المتوسطة

نص القانون على تحديد الأجرة السكنية في المناطق المتوسطة بواقع 10 أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية، وبحد أدنى 400 جنيه شهريًا.

وتُحدد الأجرة المستحقة وفقًا للقيمة الناتجة عن تطبيق المضاعف القانوني، مع عدم النزول عن الحد الأدنى المنصوص عليه.

أسعار الإيجار القديم في المناطق الاقتصادية

حدد القانون القيمة الإيجارية للأماكن السكنية بالمناطق الاقتصادية بواقع 10 أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية، وبحد أدنى 250 جنيهًا شهريًا.

ويطبق الحد الأدنى عندما تقل القيمة الناتجة عن احتساب المضاعف القانوني عن 250 جنيهًا، بينما تستحق القيمة الأعلى إذا تجاوزت هذا المبلغ.

موقف المستأجرين قبل انتهاء لجان حصر الإيجار القديم

ألزم القانون المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار بسداد 250 جنيهًا شهريًا بصفة مؤقتة، لحين انتهاء لجان الحصر من أعمالها وتحديد التصنيف المعتمد للمنطقة التي تقع بها الوحدة السكنية.

وبعد نشر قرار المحافظ المختص بنتائج التصنيف، يلتزم المستأجر بسداد الفروق المستحقة إن وجدت، على أقساط شهرية خلال مدة مساوية للمدة التي استحقت عنها تلك الفروق.

دور لجان الحصر في تحديد القيمة الإيجارية

تختص لجان الحصر بتقسيم المناطق التي تضم وحدات سكنية خاضعة للقانون إلى مناطق متميزة ومتوسطة واقتصادية، وفق معايير تشمل الموقع الجغرافي، ومستوى البناء، والمرافق، والخدمات المتاحة، والقيمة الإيجارية السنوية للعقارات الخاضعة للضريبة العقارية في المنطقة.

ويصدر المحافظ المختص قرارًا بنتائج أعمال اللجان، على أن يتم نشره في الوقائع المصرية وإعلانه بالوحدات المحلية وفق الإجراءات القانونية.

زيادة الإيجار القديم للأماكن غير السكنية

حدد القانون القيمة الإيجارية الجديدة للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى بواقع 5 أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية.

وتخضع هذه الوحدات كذلك للزيادة السنوية الدورية المنصوص عليها بالقانون، خلال المدة المحددة لاستمرار العلاقة الإيجارية.

نسبة الزيادة السنوية في الإيجار القديم 2026

أقرت المادة السادسة من قانون الإيجار القديم زيادة سنوية دورية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية المحددة وفقًا للمادتين الرابعة والخامسة من القانون.

وتسري هذه الزيادة على الوحدات السكنية والأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى الخاضعة للأحكام المشار إليها، دون اختلاف في النسبة المقررة بين الفئتين.

موعد تطبيق زيادة الإيجار القديم السنوية

ترتبط الزيادة الدورية بمرور سنة على بدء استحقاق القيمة الإيجارية المقررة وفق أحكام القانون، مع مراعاة موعد استحقاق الأجرة الشهرية لكل وحدة.

ويُنظم تطبيق الزيادة السنوية بنسبة 15% وفق أحكام القانون، دون أن يعني ذلك فرض نسبة مختلفة بحسب تصنيف المنطقة.

متى تنتهي عقود الإيجار القديم وفق القانون الجديد؟

فرق القانون بين نوعين من العقود من حيث مدة الانتهاء، إذ حدد 7 سنوات للأماكن السكنية، و5 سنوات للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى، وتُحسب المدتان من تاريخ العمل بالقانون.

ولا تعني زيادة القيمة الإيجارية السنوية إلغاء المدد الانتقالية المنصوص عليها، إذ نظم القانون مسألتي تحديد الأجرة وانتهاء العقد بأحكام مستقلة.