التصالح في مخالفات البناء.. المستندات المطلوبة لتقديم الطلب وإثبات تاريخ المخالفة
حددت اللائحة التنفيذية لقانون التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها، الصادر بالقانون رقم 187 لسنة 2023، المستندات المطلوبة لتقديم طلب التصالح، بهدف استيفاء البيانات والأوراق اللازمة لفحص الطلب من جانب الجهة الإدارية المختصة.
وتشمل المستندات صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب، وما يثبت صفته بالنسبة للأعمال المطلوب التصالح عليها، وإيصال سداد رسم الفحص ومقابل جدية التصالح، إلى جانب نسختين من الرسومات المعمارية للأعمال المخالفة المنفذة على الطبيعة، معتمدتين من مكتب هندسي أو مهندس نقابي متخصص، بحسب الأحوال.
كما تتضمن الأوراق تقريرًا هندسيًا عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف، مع إمكانية الاكتفاء بتقرير من مهندس مقيد بنقابة المهندسين إذا كانت مساحة المبنى لا تزيد على 200 متر مربع ولا يتجاوز ارتفاعه ثلاثة أدوار، فضلًا عن شهادة قيد المهندس مصدر التقرير، ونسخة من الرسومات المرافقة لترخيص البناء وصورة الترخيص إن وجدا.
وتشمل المستندات المطلوبة أيضًا شهادة تحديد جهة الولاية بالنسبة للمخالفات الواقعة في نطاق وحدات الإدارة المحلية، وما يفيد الموافقة على تقنين وضع اليد في حالات التعدي بالبناء على الأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة.
مستندات إثبات تاريخ المخالفة
وفيما يتعلق بإثبات تاريخ وقوع المخالفة، أتاحت اللائحة الاستناد إلى مجموعة من المستندات، من بينها شهادة وحدة المتغيرات المكانية، والإجراءات القانونية السابقة، وتقارير المعاينة، ومستندات توصيل المرافق، والمستخرجات الرسمية من الضرائب العقارية، وعقود البيع المشهرة والإيجار ثابتة التاريخ، وصور الأقمار الصناعية الصادرة من جهات رسمية، والتقارير الهندسية المعتمدة.
وتلزم بعض الحالات بتقديم مستندات إضافية، خاصة المخالفات المتعلقة بالتعدي على حقوق الارتفاق، أو تجاوز قيود الارتفاع، أو الواقعة داخل المناطق ذات القيمة المتميزة، إلى جانب إقرار بصحة المستندات والبيانات المقدمة ضمن طلب التصالح.
وبعد استلام الطلب، تلتزم الجهة الإدارية بمنح مقدم الطلب شهادة تتضمن رقم الطلب وتاريخ قيده والمستندات المرفقة به. ويترتب على تقديم هذه الشهادة إلى المحكمة أو الجهات المختصة، بحسب الأحوال، وقف نظر الدعاوى المتعلقة بالمخالفة ووقف تنفيذ الأحكام والقرارات والإجراءات الصادرة بشأن الأعمال محل الطلب، لحين البت فيه أو في التظلم.
ويأتي استيفاء المستندات المطلوبة ضمن الخطوات الأساسية لفحص طلبات التصالح في مخالفات البناء، بما يساعد المواطنين على استكمال ملفاتهم وفقًا لأحكام القانون واللائحة التنفيذية.
