مهلة جديدة للتصالح في مخالفات البناء.. اعرف خطوات تقديم الطلب والمستندات
يبحث الكثير من المواطنين عن خطوات التصالح على مخالفات البناء والمستندات المطلوبة لتقديم الطلبات، خاصة بعد الإعلان عن مد المهلة المقررة لاستقبال طلبات التصالح لمدة 6 أشهر إضافية، في إطار جهود الدولة لتقنين أوضاع العقارات المخالفة وتيسير الإجراءات أمام المواطنين.
وكان مجلس الوزراء قد وافق على مشروع قرار رئيس مجلس الوزراء بمد مدة تقديم طلبات التصالح في بعض مخالفات البناء إلى الجهة الإدارية المختصة لمدة 6 أشهر إضافية، تبدأ من 5 نوفمبر 2026، وذلك وفقًا للمعلومات الواردة بشأن القرار.
كما وافق المجلس على مشروع قرار رئيس الجمهورية بمد فترة تلقي طلبات تقنين أوضاع الأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة لمدة 6 أشهر جديدة، بما يتيح للمواطنين المعنيين فرصة إضافية لاستكمال الإجراءات المطلوبة.
موعد انتهاء مهلة التصالح في مخالفات البناء 2026
وفقًا للموعد المعلن، تبدأ المهلة الإضافية لتقديم طلبات التصالح في بعض مخالفات البناء يوم 5 نوفمبر 2026، وتستمر لمدة 6 أشهر، بما يعني أن موعد انتهائها المتوقع هو 5 مايو 2027، مع ضرورة متابعة القرارات الرسمية للتأكد من المواعيد النهائية المعتمدة.
ويُتاح تقديم الطلبات من خلال الجهة الإدارية المختصة، عبر المركز التكنولوجي لخدمة المواطنين التابع للحي أو مركز المدينة الواقع في نطاقه العقار المخالف.
خطوات تقديم طلب التصالح على مخالفات البناء
يمكن للمواطنين الراغبين في التصالح على مخالفات البناء التوجه إلى المركز التكنولوجي المختص، واتباع الخطوات التالية:
التوجه إلى المركز التكنولوجي: تقديم طلب التصالح على مخالفة البناء إلى المركز التابع للحي أو مركز المدينة الذي يقع العقار في نطاقه.
تجهيز المستندات المطلوبة: إعداد الأوراق والرسومات والتقارير اللازمة، وفقًا لطبيعة المخالفة وحالة العقار.
سداد رسوم الفحص: دفع الرسوم المقررة لفحص الطلب وفقًا للقواعد المنظمة.
فحص الطلب: تتولى الجهة الإدارية المختصة مراجعة المستندات والتحقق من مدى انطباق شروط التصالح على المخالفة.
استكمال البيانات: تقديم أي مستندات أو إيضاحات إضافية تطلبها الجهة المختصة لاستكمال دراسة الطلب.
متابعة موقف الطلب: الاستعلام عن نتيجة الفحص والإجراءات التالية من خلال المركز التكنولوجي الذي قُدم إليه الطلب.
ويُفضل التأكد من اكتمال المستندات قبل تقديم الطلب، لتجنب تأخير الإجراءات بسبب نقص الأوراق أو الحاجة إلى استيفاء بيانات إضافية.
الأوراق المطلوبة للتصالح على مخالفات البناء 2026
تختلف المستندات المطلوبة بحسب نوع المخالفة وطبيعة العقار وموقعه، وتشمل المستندات الواردة ضمن متطلبات التصالح ما يلي:
صورة من ترخيص البناء، إن وجد.
صورة من التوكيل الرسمي، في حالة تقديم الطلب عن طريق وكيل، مع الاطلاع على الأصل.
صورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم طلب التصالح.
مستند يثبت صفة مقدم الطلب بالنسبة إلى الأعمال المخالفة المطلوب التصالح عليها.
مستند يوضح تاريخ ارتكاب المخالفة.
نسختان من الرسومات المعمارية للأعمال المخالفة المنفذة على الطبيعة، معتمدتان من مهندس مدني أو مهندس عمارة، بحسب الأحوال.
نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء.
شهادة قيد مؤمنة للمهندس الذي أصدر التقرير، صادرة من نقابة المهندسين.
عقد اتفاق موثق بالشهر العقاري بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق، في الحالات التي تتعلق بالتعدي على حقوق الارتفاق المتبادلة، أو حضور طرفي العقد للتوقيع أمام موظف الجهة المختصة، وفقًا للإجراءات المقررة.
مستند يثبت الموافقة على تقنين وضع اليد، بالنسبة إلى المخالفات الناتجة عن البناء على الأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة، وفقًا للقانون المنظم لذلك.
خريطة مساحية معتمدة من الجهة الإدارية، توضح تطابق المبنى محل المخالفة مع خطوط التنظيم، بالنسبة إلى العقارات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة.
صورة فوتوغرافية للمخالفة، بالنسبة إلى الحالات التي تقع ضمن المناطق ذات القيمة المتميزة، وفقًا للضوابط المقررة.
تقرير هندسي بشأن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف، على أن يتضمن في حالات تغيير الاستخدام إقرارًا بعدم المساس بالعناصر الإنشائية.
إقرار بتطبيق اشتراطات الحماية المدنية وفقًا لقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1921 لسنة 2024، متى كان مطلوبًا للحالة.
ولا يلزم تقديم جميع المستندات الإضافية لكل الحالات بالضرورة؛ إذ تتحدد القائمة النهائية وفقًا لنوع المخالفة وموقع العقار وطبيعة الأعمال المطلوب التصالح عليها، وبحسب ما تطلبه الجهة الإدارية المختصة.
متابعة طلب التصالح بعد تقديمه
يمكن للمواطن متابعة حالة طلب التصالح من خلال المركز التكنولوجي الذي تقدم إليه، والاستعلام عن نتيجة مراجعة المستندات ومدى استيفاء الشروط المطلوبة.
وفي حال طلب الجهة المختصة مستندات أو بيانات إضافية، يتعين على مقدم الطلب استكمالها وفقًا للإجراءات المحددة، حتى تتمكن الجهات المعنية من مواصلة فحص الطلب واتخاذ القرار بشأنه.
نصائح قبل تقديم طلب التصالح
لتسهيل إجراءات التصالح على مخالفات البناء، يُنصح باتباع عدد من الإرشادات، أبرزها:
مراجعة المستندات المطلوبة مع المركز التكنولوجي المختص قبل تقديم الطلب.
التأكد من صحة بيانات العقار ومستندات الملكية أو صفة مقدم الطلب.
الاستعانة بمهندس مختص لإعداد الرسومات والتقارير الهندسية المطلوبة.
الاحتفاظ بإيصال تقديم الطلب وسداد الرسوم لمتابعة الإجراءات.
متابعة القرارات الرسمية الصادرة بشأن مهلة التصالح وأي تعديلات على المستندات أو الإجراءات.
ويعد مد مهلة تقديم طلبات التصالح فرصة إضافية للمواطنين لاستكمال ملفاتهم، مع أهمية الالتزام بالاشتراطات القانونية والفنية والتقدم بالمستندات المطلوبة إلى الجهة الإدارية المختصة خلال المدة المحددة.