مستجدات التصالح.. اشتراطات البناء وعدد الأدوار المسموح بها في 2026
يتطلب البناء او زيادة الأدوار الالتزام بالاشتراطات التخطيطية والبنائية المعتمدة، والحصول على التراخيص اللازمة قبل البدء في تنفيذ الأعمال، في ظل اختلاف ضوابط البناء والارتفاعات المسموح بها من منطقة إلى أخرى، وفقًا لطبيعة الموقع والمخططات العمرانية المعتمدة.
وتأتي أهمية التعرف على هذه الاشتراطات بالتزامن مع قرار مد مهلة التصالح على مخالفات البناء لمدة 6 أشهر إضافية، بما يعيد تسليط الضوء على الإجراءات القانونية المنظمة للبناء، والضوابط الواجب مراعاتها لتجنب ارتكاب مخالفات جديدة.
ضوابط تحديد عدد الأدوار المسموح بها..
لا يوجد عدد موحد للأدوار المسموح بها في جميع المناطق، إذ يتحدد الارتفاع المقرر لكل عقار وفقًا للاشتراطات التخطيطية والبنائية المعتمدة، وعرض الشارع، وموقع قطعة الأرض، وبيان صلاحية الموقع، والقيود الواردة بالمخططات التفصيلية والتراخيص الصادرة بشأن العقار.
ولا يُعد عرض الشارع وحده معيارًا كافيًا لتحديد عدد الأدوار المسموح بها، كما أن وجود مبانٍ مرتفعة في المنطقة ذاتها لا يعني جواز إقامة العدد نفسه من الأدوار في عقارات أخرى، لاختلاف الاشتراطات والظروف القانونية المنظمة لكل حالة.
أبرز شروط البناء..
تتضمن الإجراءات المنظمة للبناء ضرورة الحصول على الترخيص اللازم من الجهة الإدارية المختصة، والالتزام بالارتفاعات والمساحات ونسب البناء المحددة، مع مراعاة خطوط التنظيم والارتدادات المقررة، والاشتراطات الفنية والإنشائية المعمول بها.
كما يتعين الالتزام بالرسومات الهندسية المعتمدة وعدم تنفيذ أدوار إضافية أو إجراء تعديلات تتجاوز نطاق الترخيص الصادر، إذ تخضع الأعمال المخالفة للإجراءات القانونية المقررة وفقًا لطبيعة المخالفة وموقفها القانوني.
