7 سنوات وتنتهي العقود.. اعرف موقفك من تعديلات قانون الإيجار القديم
مع اقتراب غلق باب التقديم على الوحدات السكنية البديلة لمستأجري الإيجار القديم، تتزايد حالة الجدل والقلق بين آلاف الأسر، خاصة مع انتشار شائعات على مواقع التواصل الاجتماعي بشأن الإخلاء الفوري وفقدان الشقق الحالية بمجرد التسجيل.
وأكدت الجهات الرسمية أن التقدم بطلب للحصول على وحدة بديلة لا يعني التنازل عن الشقة الخاضعة لقانون الإيجار القديم، ولا يترتب عليه إخلاء فوري، مشددة على أن 15 أبريل المقبل هو الموعد النهائي لتلقي الطلبات بعد مد فترة التقديم لمدة ثلاثة أشهر.
لا إخلاء بمجرد التسجيل
الحكومة أوضحت أن مجرد التسجيل للحصول على وحدة سكنية بديلة لا يسقط حق المستأجر في وحدته الحالية، ولا يُعد تنازلاً عنها، ويتم الإخلاء فقط وفق الضوابط والإجراءات القانونية المنصوص عليها، وليس بمجرد تقديم الطلب.
متى ينتهي عقد الإيجار؟
ينص القانون على انتهاء عقود إيجار الأماكن السكنية بعد مرور 7 سنوات من تاريخ سريان القانون، بينما تنتهي عقود الأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكنى بعد 5 سنوات، ما لم يتم الاتفاق على الإنهاء قبل ذلك، كما حددت المادة (7) حالتين فقط تجيزان الإخلاء قبل انتهاء المدة:
ثبوت ترك الوحدة مغلقة لمدة تزيد على عام دون مبرر.
امتلاك المستأجر أو من امتد إليه العقد وحدة أخرى صالحة للاستخدام في نفس الغرض.
وفي حال رفض المستأجر الإخلاء رغم تحقق إحدى الحالتين، يحق للمالك اللجوء إلى قاضي الأمور الوقتية لاستصدار حكم بالطرد.
ماذا يحدث عند التقديم لوحدة بديلة؟
وفقًا للمادة (8)، يحق للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار التقدم للحصول على وحدة بديلة من الوحدات التي تطرحها الدولة، سواء بنظام الإيجار أو التمليك، وذلك قبل انتهاء مدة العقد.
ويشترط القانون تقديم إقرار بإخلاء الوحدة القديمة فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة الجديدة. وبذلك، لا يتم الإخلاء عند التسجيل، وإنما بعد تخصيص الوحدة فعليًا واستلامها.
كما يمنح القانون أولوية في التخصيص للمستأجرين الذين يتقدمون بطلبات مستوفاة الشروط خلال المهلة المحددة.
زيادات تدريجية في القيمة الإيجارية
تضمنت التعديلات زيادات على القيمة الإيجارية للوحدات السكنية لتصبح:
20 ضعف القيمة الحالية في المناطق المتميزة.
10 أضعاف في المناطق المتوسطة والاقتصادية،مع تحديد حد أدنى للإيجار:
1000 جنيه للمناطق المتميزة.
400 جنيه للمناطق المتوسطة.
250 جنيهًا للمناطق الاقتصادية.
كما تُطبق زيادة سنوية بنسبة 15%، ويتم تحديد تصنيف المناطق من خلال لجان حصر يشكلها المحافظ المختص، وفق معايير تشمل الموقع ومستوى التشطيب وتوافر المرافق والخدمات.
15 أبريل.. آخر فرصة
حددت الحكومة يوم 15 أبريل كموعد نهائي لتلقي طلبات الوحدات البديلة، مؤكدة أن التسجيل يمنح أولوية في التخصيص، دون أن يؤدي إلى فقدان الحق في الشقة الحالية إلا بعد استلام الوحدة الجديدة رسميًا.
ومع اقتراب انتهاء المهلة، يبقى القرار بيد المستأجرين لحسم موقفهم والاستفادة من الفرصة المتاحة وفق الضوابط القانونية المعلنة.