لازم أتكلم
إنصاف ملاك المحلات القديمة خطوة تنتظر أصحاب الشقق
< أحسنت="" لجنة="" الإسكان="" بمجلس="" النواب="" صنعا="" عندما="" وافقت="" على="" تعديل="" قانون="" إيجار="" الأماكن="" القديمة="" لغير="" الأغراض="" السكنية،="" دون="" تمييز="" بين="" الشخصيات="" الاعتبارية="" (البنوك="" والسفارات="" والقنصليات="" والوزارات="" والنقابات="" والشركات)="" وبين="" المواطنين="" العاديين،="" وهو="" ما="" طالبت="" به="" هنا="" فى="" هذا="" المكان="" قبل="" عدة="" أيام،="" وبالتحديد="" فى="" 24="" مايو="" الماضى،="" تحت="" عنوان="" (مظاليم="" الإيجار="" القديم="" ..="" ينتظرون="">
< وبهذا="" التعديل="" المهم="" جدا،="" سيستفيد="" الملايين="" من="" أصحاب="" المحلات="" وملاك="" الوحدات="" الادارية="" والخدمية="" والمؤجرون="" لأشخاص="" عادية="" من="" الزيادة="" التى="" كانت="" قد="" اقترحتها="" الحكومة="" للكيانات="" الاعتبارية="" فقط،="" والمحددة="" بخمسة="" أضعاف="" الإيجار="" القديم="" مع="" زيادة="" سنوية="" 15%="" لمدة="" اربع="" سنوات="" أخرى.="" وهذا="" يعنى="" أن="" الايجار="" الذى="" كانت="" قيمته="" 100="" جنيه="" مثلا="" سيصبح="" 500="" جنيه="" مع="" زيادة="" سنوية="" 50="" جنيها،="" وبعد="" اربع="" سنوات="" يلتزم="" المستأجر="" بإخلاء="" الوحدة،="" وتتحرر="" تماما="" العلاقة="" بينه="" وبين="" المالك،="" وتخضع="" لسعر="" السوق،="" وقوى="" العرض="" والطلب،="" فإما="" أن="" يستمر="" قابلا="" أى="" زيادة="" أو="" يرحل="" تاركا="" العين="" لصاحبها="" يتصرف="" فيها="" كيفما="">
< وإذا="" كان="" التعديل="" الحكومى،="" كان="" هدفه="" الأساسى="" إنقاذ="" المؤسسات="" والهيئات="" والمصالح="" الحكومية="" من="" الطرد="" الإجبارى="" من="" الوحدات="" المؤجرة="" وفقا="" للقوانين="" القديمة="" الصادرة="" قبل="" قانون="" 1996،="" تنفيذا="" لحكم="" الدستورية="" العليا،="" فإن="" الملايين="" من="" الملاك="" المغتصبة="" محلاتهم="" ووحداتهم،="" لا="" تسعهم="" الأرض="" غبطة="" وسرورا،="" ويسجدون="" لله="" حمدا="" وشكرا="" بهذه="" المساواة="" بينهم="" وبين="" الكيانات="">
< وتكمن="" أهمية="" «تعديل="" والى»="" الذى="" يسعد="" الملايين="" فى="" أنه="" يساوى="" بين="" جميع="" المصريين="" ملاكًا="" ومستأجرين،="" ويتفق="" مع="" حكم="" المحكمة="" الدستورية="" العليا="" القاضى="" بعدم="" دستورية="" حكم="" (مد="" عقد="" الإيجار="" للكيانات="" الاعتبارية="" لغير="" غرض="" السكن="" المنصوص="" عليه="" فى="" المادة="" 18من="" القانون="" 136="" لسنة="" 1981)="" إلى="" الأبد،="" وبهذا="" الحكم="" العادل="" المنصف،="" وضعت="" المحكمة="" حدا="" لسيطرة="" المستأجر="" على="" الوحدة="" الإدارية="" إلى="" ما="" لا="" نهاية="" دون="" مراعاة="" حق="" مالك="">
< ولا="" يفوتنى="" هنا="" أن="" أشكر="" النائب="" علاء="" والى="" رئيس="" اللجنة،="" ومن="" يؤيده="" فى="" التعديل="" الجريء="" الذى="" أدخله="" على="" المشروع="" المقدم="" من="" الحكومة="" لتشمل="" زيادة="" الإيجارات="" جميع="" الأماكن="" المخصصة="" لكافة="" الأنشطة="" والأعمال="" غير="" السكنية="" مثل="" (المحلات="" وعيادات="" الأطباء="" ومكاتب="" المحاماة ="" وغيرها="" من="" الأشخاص="" غير="" الاعتباريين).="" كما="" اشكره="" على="" يقظته="" الوطنية="" وإنقاذه="" مشروع="" القانون="" الحكومى="" الجديد="" من="" أى="" عوار="" دستورى،="" وإصراره="" على="" عدم="" خروج="" التعديلات="" من="" لجنة="" الإسكان="" إلى="" الجلسة="" العامة="" للبرلمان،="" ويعود="" إليها="" مرة="" أخرى="" لشبهة="" عدم="">
< هذه="" النقلة="" التشريعية="" المتفقة="" تماما="" مع="" الشرع="" والدين="" والدستور،="" وأحكام="" المحكمة="" الدستورية="" العليا،="" قد="" تغضب="" بعض="" الذين="" ينظرون="" بالعاطفة="" فقط="" لطرف="" واحد="" فى="" القضية="" وهم="" (المستأجرون)="" على="" حساب="" الطرف="" الآخر="" المالك،="" الذى="" كان="" يرى="" حقه="" يغتصب="" أمامه،="" ويقف="" عاجزا="" مشلولا="" بقانون="" جائر،="" بل="" إن="" بعضهم="" كان="" يموت="" قهرا="" وغيظا،="" وهو="" يحصل="" على="" إيجار="" زهيد="" من="" محله="" لا="" يساوى="" وجبة="" عشاء،="" فى="" حين="" يتم="" تأجير="" محل="" آخر="" بجواره="" وفى="" نفس="" المنطقة،="" وربما="" أقل="" منه="" مساحة="" وتميزًا="" بآلاف="">
< إن="" هذا="" الانحياز="" العادل="" لفئة="" من="" الشعب="" ظلمت="" سنوات="" طوالا،="" ينقصه="" خطوة="" ثانية="" مهمة،="" يتم="" من="" خلالها="" إنصاف="" شريحة="" أخرى="" من="" المصريين="" تكتوى="" أيضا="" بنار="" القيمة="" الإيجارية="" المنخفضة="" لشقق="" سكنية="" تساوى="" ملايين،="" ويتم="" تأجيرها ="" بعشرين="" أو="" خمسين="" جنيها="" شهريا،="" فمن="" حق="" هؤلاء="" أن="" تمتد="" إليهم="" يد="" الثورة="" التشريعية،="" بتحريك="" القيمة="" الإيجارية="" بنفس="" الزيادة="" التى="" سيتم="" تطبيقها="" على="" المحلات="" والمكاتب="" الإدارية="" والخدمية="" والأنشطة="" غير="">
< فهم="" يحتاجون="" زيادة="" تعادل="" على="" الأقل="" نسبة="" التضخم،="" وتواكب="" زيادة="" أسعار="" السلع="" والخدمات،="" ولا="" سيما="" أنه="" من="" بين="" هؤلاء="" الملاك="" من="" هو="" أفقر="" من="" الفقر،="" وفى="" أمس="" الحاجة="" لهذا="" الايجار،="" ولا="" أبالغ="" إن="" قلت="" إن="" عددا="" كبيرا="" منهم="" لا="" يملك="" إلا="" معاشه="" التقاعدى="" ولا="" يجد="" ثمن="" العلاج،="" ومن="" بينهم="" أيضا="" أرامل="" ومطلقات="" ونساء="" معيلات="" فى="" رقبتهن="" أسر="" تعانى="" الأمرين="" لمواجهة="" شظف="">
< أما="" حكاية="" أن="" اصحاب="" هذه="" الشقق="" سبق="" أن="" تقاضوا="" خلوات="" ومقدمات،="" فأعتقد="" أن="" ذلك="" كان="" مخالفا="" للقانون،="" ولم="" تسمح="" الدولة="" به،="" ولا="" أعتقد="" أن="" هناك="" أحدا="" لديه="" مستند="" قانونى="" بذلك،="" ولو="" افترضنا="" حدوثه="" فما="" تم="" دفعه="" لا="" يساوى="" شيئا="" الآن="" وسط="" ارتفاع="" الإيجارات="" الحديثة،="" فقيمة="" الجنيه="" فى="" الخمسينات="" والستينات="" تختلف="" تماما="" عن="" قيمتها="">
< ولحماية="" المستأجرين="" الضعفاء="" ومحدودى="" الدخل،="" يمكن="" هنا="" إنشاء="" صندوق="" خاص="" لتمويلهم="" ودفع="" نسبة="" من="" الإيجار="" الذى="" يتم="" تعديله،="" إذا="" ما="" ثبت="" بالفعل="" عجز="" المستأجر="" القديم="" عن="" تحمل="" الزيادة="" المنتظرة،="" ويتم="" تمويل="" الصندوق="" من="" حصيلة="" الضرائب="" العقارية="" أو="" من="" حصيلة="" عدد="" من="" الوحدات="" يتم="" استقطاعه="" من="" الشركات="" العقارية="" الكبرى،="" لصالح="" هذه="" الفئة="" الأولى="" بالحماية="" مقابل="" تسهيلات="" واستثناءات="" خاصة="" لهذه="" الشركات،="" وبهذه="" الطريقة="" تتحقق="" العدالة="" الاجتماعية="" للملاك="" والمستأجرين="">